编辑同志：我从国企退休后想回乡下定居但苦于没有住房，恰巧此时老家的堂哥想出卖房屋，我们已经商量好了转让价款。请问，城镇居民能否通过购买取得农房所有权？

读者：吕有义

吕有义读者：购买农村房屋的交易行为实际上分为两部分，一是指房屋，另一部分是宅基地使用权。现行法律规定，农村宅基地的所有权属于村民集体所有，农村房屋的使用权只能在本村集体经济组织成员之间流转。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……农村村民出租、出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准。”中央农办、农业农村部印发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》指出，宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。根据上述规定，国家法律对城镇居民购买农村房屋持严格禁止态度。因此，您作为城镇居民是不能取得农村房屋所有权的，建议您谨慎考虑相关交易。

本期信箱由山东省昌乐县法律援助中心张兆利提供解答。