牛市第二阶段上攻蓄力中？军工、医药等牛股倍出，牛市情绪仍在，你还不上车？点击立即开户，3分钟极速相应，专属福利！助你“稳抓赚钱时机”！

中国房地产网

原标题：商业丨被传40亿转让北京悦秀城背后：国美系地产厘革前夜

中房报记者 李叶 北京报道

业内正在讨论“黄光裕出狱后，能否重振国美地产版图？”之际，传来了国美系地产板块“割肉”卖项目的消息。

8月3日，多家媒体报道，国美系旗下地产板块的鹏润集团以40亿的总价将北京悦秀城项目出售给了颢腾投资(SDP Investment)与外资的联合体。

资料显示，该项目前身为大康国际鞋城，于2003年由鹏润集团开发，并一度成为亚洲最大的鞋类专业市场。2011年2月，该市场由于谋划问题宣布停业，闲置两年后转型为“国美生活广场”，并引入餐饮、影戏院等业态，后更名“U-SHOW悦秀城”。2019年项目再度宣布停业，准备举行产业升级改造。

中国房地产报记者查阅企查查相识到，该项目主体公司北京大康国际鞋城有限公司，于本年7月10日产生股权变更，由宁波瑞信企业管理有限公司变更为(HK) Holding Limited全资持股。7月13日，(HK) Holding Limited又将其持有大康国际鞋城全部股权转让予Broadway(HK)Holdings Limited。根据股权穿透，该项目原控股股东宁波瑞信是国美系旗下，由宁波鹏润企业管理有限公司100%持股，黄俊烈（黄光裕的曾用名）为终极受益人。

同时，记者就此事致电项目关联企业宁波鹏润企业管理有限公司、鹏润房地产开发有限公司及北京大康国际鞋城有限公司，不外均无人接听。

目前，鹏润集团旗下还运营并持有北京鹏润大厦、北京国美商都、西安鹏润越秀城、重庆鹏润越秀城、广州鹏润云端等项目。

受此消息影响，8月4日，国美零售盘中快速拉升一度涨10.17%报1.3港元。截至发稿，国美零售报1.25港元，涨幅达5.93%，成交额4.92亿港元。

在黄光裕出狱前夜，国美系地产睁开着一场变局。

被寄予厚望的商业地产

2004年，黄光裕就曾表示国美系地产要向都会综合体发展。黄光裕失事之后，其妹黄秀虹于2010年2月正式接任鹏润投资董事长，接办了鹏润房地产待开发的多个土地储备项目。黄光裕现实控股企业242家，在4家公司担任代表法人。在旗下众多企业中，涉及房地产领域的主要有北京鹏润房地产开发有限责任公司、国美地产控股有限公司。

纵然身陷囹圄，黄光裕对于地产板块仍十分上心，有媒体称其一直在狱中掌控着国美大局，并确定了“以物流仓储地产、商业地产开发为国美地产业务未来焦点偏向”思绪。

国美地产总裁于星旺曾接受媒体采访时表示：“中国房地产黄金期间已经已往，购房需求主力也将渐渐从刚需向改善性需求变化。需求结构产生变化的同时，土地代价在不停上涨，而民众却期待房价降落，这也意味着住宅开发的利润空间在不停被压缩。国美控股集团地产板块上风已然不在住宅地产开发上，更多的是来源文化商业综合体。以是我们选择了如许全新的发展门路。”

现真相况却正相反，2015年曾经的商业地产旗舰项目、近60亿元出售给海航置业的国美商都，颠末4年多纠葛、扯皮、公堂诉讼，又返还给了国美系地产。“这个项目太大，发展平平，资金比力紧张，海航集团也没有做起来，国美商都对于它来说算个烫手山芋。国美电器还想把商业地产做起来，以是又还给了他们。”一位靠近国美电器的人士称，前段时间国美电器曾约请业内专业机构探讨过国美商都下一步规划。

同年，国美控股集团内部对地产业务做出调解，并提出3年内净资产超千亿元。鹏润地产为配合集团地产战略，利用已有住宅项目回笼资金，反哺商业地产业务睁开，又以低于市场价30%脱手了北京鹏润家园108套房源，回收近8亿元。

如今4年已往了，根据国美零售公布的财报：截至2019年12月31日,国美零售总资产为718.72亿元,总欠债为637.11亿元,净资产仅剩81.61亿元,资产欠债率高达88.65%。

“3年内净资产超千亿”的地产蓝图更成为泡影。

与此同时，本年以来，受疫情下包括写字楼、购物中心、旅店在内的地产行业大宗商业物业谋划普遍陷入低谷影响，大宗商品买卖业务也随之低迷。

CBRE陈诉显示，2020年第二季度北京告竣9笔大宗买卖业务 ，但有5宗在10亿元人民币以下，买卖业务总额仅达108.3亿元人民币，环比降落46%；上半年大宗买卖业务总额为309.8亿元，同比降落24%。

零售发迹的国美为什么没在商业地产趟出一条康庄大道？业内分析认为，主要是国美商业地产目前还没有找到模式。悦秀城项目的成败与否也可以很好印证国美商业地产的发展。

行动不停

受此消息影响，8月4日，国美零售盘中快速拉升一度涨10.17%报1.3港元。截至发稿，国美零售报1.25港元，涨幅达5.93%，成交额4.92亿港元。

值得注意的是，每每国美有一些消息都能动员起股价上涨。

6月24日午间，有媒体消息称国美首创人黄光裕已于近日出狱。国美一位消息人士透露，国美或将于今晚对外公布。受此消息刺激，午后“国美系”团体拉升，*ST美讯、中关村科技涨停，国美零售涨逾20%，港股国美系国美金融科技涨超60%。

固然，为了迎接黄光裕回归，国美也是行动不停。

4月19日晚间，国美与拼多多告竣战略互助，将“家•生活”供应链、中大件物流网络、服务解决方案等“零售基建”接入拼多多，为其提供更富厚的商品与服务；拼多多方面，将向国美倾注消费大数据、“百亿补贴”、技能流量等上风资源，强化让利促销、市场推广等方面的互助。

与拼多多告竣战略互助前,国美零售股价常年维持在0.7港元左右。现在，股价已实现翻倍。

5月28日，国美又与京东告竣战略互助，双方互助的亮点则是告竣了联合采购方面的互助，国美和京东将成为中国目前范围最大的家电采购同盟之一，国美旗下安迅物流将为京东提供各人电送装解决方案。

不外，在业内看来这些都只是“小打小闹”。

在黄光裕假释出狱的40天里，人们一直期待着他在其商业帝国再掀巨浪。如今，鹏润集团以40亿元代价将北京悦秀城项目出售给颢腾投资(SDP Investment)与外资的联合体，是否也意味着国美的地产板块将迎来变化？大概国美会用现实行动去解答。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者全部，转载请接洽原作者并获允许。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪态度。若内容涉及投资发起，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需审慎。

责任编辑：陈悠然 SF104