继7月2日升级楼市调控后，近日，杭州再次传出政策收紧听说。

　　8月4日晚间，有媒体报道称，杭州多位房企卖力人表示，杭州对代价在3.5万元/平方米以上的楼盘停息发放预售证，预计连续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也举行了控制，房地产企业接下来开盘代价涨幅整体不得凌驾3.8%。

　　不外，券商中国记者8月5日上午向杭州住房保障和房产管理局(简称“住保房管局”)求证上述听说，相干事情职员表示，没有明文划定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。至于开盘价涨幅不得凌驾3.8%的听说，也“没有听说”。

　　与此同时，杭州住保房管局8月5日新发放了一个预售证(存案名：汇港城)，该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘停息发预售证谣言不攻自破。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，杭州市场上半年体现较热，新居代价1-6月累计涨幅已经靠近整年5%的控制目标了，土地市场热度天下最高，调控压力较大，不排除进一步加码政策的可能。

　　杭州住保房管局回应预售证听说

　　8月4日晚间，有媒体报道称，继出台“7.2新政”后，杭州多位房企卖力人表示，杭州对代价在3.5万元/平方米以上的楼盘停息发放预售证，预计连续到10月份。同时，杭州对涨幅上限也举行了控制，房地产企业接下来开盘代价涨幅整体不得凌驾3.8%。

　　针对上述听说，券商中国记者8月5日上午致电杭州市住保房管局举行求证，相干事情职员表示，没有明文划定单价3.5万以上的楼盘不能申请预售证。

　　“没有要求到达我这个窗口说有代价限定不能来申请，只能说最迩来申请预售证的自己就很少，可能是开发商自身缘故原由，原来就没有到竣工要求或报预售证的要求，不切合预售条件，但4万以上也可以来申报。”该事情职员对券商中国记者说。

　　当券商中国记者扣问是否会在审批环节有严酷要求时，上述事情职员表示，她卖力吸收开发商的预售申请，后续审批由市场处卖力。但券商中国记者随后致电市场处，电话一直未接通。

　　另外，针对开盘价涨幅不得凌驾3.8%的听说，上述事情职员对券商中国记者表示“没有听说”。

　　某总部位于杭州的房企相干卖力人8月5日对券商中国记者表示：“我们之前拿地价比力高，如果然是如许限定预售代价，我们的项目都不能卖了。我昨晚也探询了一下，说都是听说，没有官方文件，但也不能说空穴来风，后期可能会增强羁系吧。”

　　对此，中指研究院浙江分院副总司理高院生接受券商中国记者采访时表示，传言可能一方面跟7月份的现实推盘结构有关，由于7月份确实推盘的项目售价大部门低于3.5万，尤其是预售证7月21日后无3.5万以上楼盘，故而引发推测。另一方面，本年上半年整个楼盘成交结构里，实在是高低价结构搭配的方式，到7月份随着整个推盘节奏的放缓，如果不控制高价盘审批入市节奏的话，可能会对整个市场的代价带来结构性上涨，倒霉于整个市场的稳定，政府采取严酷审批的做法也是可行的。

　　根据中指研究院杭州分院统计的杭州7月预售证项目信息，7月1日-7月31日共发放的102个预售证中，单价凌驾3.5万的只有28个，而且21日后没有凌驾3.5万的。而中原地产研究中心统计的杭州7月买卖业务项目榜单中，50个买卖业务项目中只有16个成交均价凌驾3.5万元/平方米。

　　随后，券商中国记者从杭州住保房管局相识到，汇港城(推广名：招商越秀·公园1872)8月5日获发预售证，加推23、24号楼。

　　券商中国记者从杭州透明售房网相识到，该项目均价约4.23万元/㎡(含装修3500元/㎡ )。这也使得单价3.5万以上楼盘停息发预售证谣言不攻自破。

　　杭州楼市和土地市场偏热

　　本年以来，杭州不仅楼市成交火热，新居多盘出现了“万人摇”，部门万万豪宅出现抢购，土地市场也是天下热度最高的，卖地收入天下第一。

　　中原地产研究中心的数据显示，二季度，在受疫情影响降低后，杭州楼市触底反弹，6月，杭州新居成交量到达19528套，创下2017年6月以来新居单月成交量的最高值；二手房连续3个月成交量突破万套，仅次于2017年6月成交的11875套最高纪录。

　　杭州楼市“万人摇”的征象引起市场高度存眷。7月2日，杭州楼市政策急遽“打补丁”，对高条理人才购房实行5年限售，同时，严酷了“无房家庭”的认定条件，进一步加大新居摇号公然贩卖对“无房家庭”的倾斜力度，从而抑制谋利炒房，特别是借人才政策来炒房的举动。

　　不外，国度统计局7月15日公布的数据显示，6月，70个大中都会中，杭州新居、二手房代价环比涨幅分别为1.2%和1%，均位于天下前五位。

　　与此同时，本年以来，杭州土地市场热度最高。就在7月31日，杭州成交一宗百亿地块。

　　该地块位于杭州市中心，规划修建面积近30万平方米，挂牌起始价高达88亿元，毛坯贩卖均价不高于47200元/平方米，且最高单价不高于51920元/平方米，精装修限价51700元/平方米。该地块吸引了滨江、融信、中骏、宝龙、旭辉、绿城、融创等在内的23家房企参与竞拍。终极颠末2个多小时82轮竞价后，滨江集团以总价107.38亿元竞得，折合楼面价35971元/平方米，溢价率21.8%。这是本年以来杭州总价最高的地块，也是7月天下住宅用地成交总价排名第一的地块。

　　中原地产研究中心统计，截至7月31日，杭州年内卖地收入到达1996亿元，位居天下第一。其他4个年内卖地收入千亿的都会分别是上海、北京、南京、广州。

　　那么，有哪些房企在杭州大肆拿地呢？据中指研究院统计，在2020年1-7月杭州拿地总额TOP10榜单中，滨江集团连续深耕大本营杭州，拿地总额到达390亿元，位居第一；绿城拿地金额97亿元，位居第二；融信拿地金额84亿元，位居第三。

2020年1-7月房企在杭州拿地总额TOP10榜单

(单元：亿元)

　　杭州还会加码调控吗？

　　杭州房地产市场过热的征象也引起了中央的高度存眷，7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产事情座谈会，参会的10个热门都会中就有杭州。

　　同样上半年楼市火热的深圳，参会后又进一步出台了“7.15新政”落地细则，继而又进一步“打补丁”，出台停止商务公寓审批的政策。杭州继“7.2新政”后是否会跟进加码调控呢？

　　据上海易居房地产研究院统计，本年上半年，杭州新居代价累计涨幅到达4.4%，在47个重点都会中排名第4；二手房代价累计涨幅为4%，在47个重点都会中排名第8。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭对券商中国记者说，根据‘一城一策’和房地产长效管理机制要求，热门都会房价涨幅不能凌驾5%，虽然没有公布，但是被这么要求的。杭州上半年市场体现较热，新居代价1-6月累计涨幅已经靠近整年5%的控制目标了，调控压力很大，通过限定高价盘的拿证和网签，逐步调治均价涨幅，积极使下半年房价涨幅压缩，整年控制在5%以内。杭州此前只是出台局部新政，不算严厉，不排除进一步收紧的可能。

　　券商中国记者相识到，7月28日，有网友在浙江政务服务网上反应称，杭州快成炒房客天国了，希望杭州收紧调控坚决打击炒房客。目前重点都会包括深圳、东莞这次都收紧调控，增长限售、限购等政策，希望杭州能跟进，严厉打击全城炒房。对此，杭州市住保房管局给出的官方回复称：“会在下一步出台有关政策时适时予以思量”。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，杭州会加码调控政策，由于“万人摇”还会有，这轮调控主要就是针对“万人摇”，接下来有可能出台限售等政策。“实在杭州应该要求全部供需结构紧张的商品房都执行5年以上限售，自然也就没有那么多谋利需求入市了。”他说。

（文章来源：券商中国）