继9月14日颁布房地产调控组合策略后，阔别2个月，成都市房地产调控再度“修复漏洞”。

　　11月24日，成都市颁布买房新政，推行资格预审，对人房比3倍及之上的新项目，其所有房源仅向已报考备案的无房农村居民及棚改货币化安装 居民市场销售，12个月内2次舍弃已购买房源的，一年不可再参加购买商品住宅的报考备案。

　　专业人士觉得，合乎新政标准“报考总数超出房源3倍及之上”的基础是常说的“网红盘”，新政确保无房家中可以优先选择下手，资格预审及中后期核查也让别的报考的家中没法进到摇号申请程序流程，销售市场将再无“数万人摇”。

　　成都市颁布买房新政，推行资格预审

　　11月24日，成都市市住建局、司法局协同颁布了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(下称《通知》)。

　　《通知》明确提出，推行买房资格预审，经审批合乎购房条件的，买房备案系统软件授予“买房资格预审码”，“一户一码、凭码报考”。

　　依据《通知》，备案买房总数在本期准售房源数3倍及之上的，所有房源仅向已报考备案的无房农村居民及棚改货币化安装 居民市场销售，在其中无房农村居民房源不少于房源数的70%，剩下房源用以棚改货币化安装 居民购买。

　　公正组织将依照无房农村居民、棚改货币化安装 居民的归类及次序，执行公正摇号申请排列，核查次序以下：

　　第一次序：具备新项目所在区户口并在新项目所在区平稳学生就业且持续交纳社保；

　　第二次序：具备新项目所在区户口；

　　第三次序：不具备新项目所在区户口，但在新项目所在区平稳学生就业且持续交纳社保，并具备新项目所在区同一住宅限购政策地区购房资格；

　　第四次序：没有新项目所在区平稳学生就业且持续交纳社保，但具备新项目所在区同一住宅限购政策地区购房资格。

　　依照所述核查次序，核查确定的无房农村居民、棚改货币化安装 居民总数各自做到其房源数3倍时，购房资格核查工作中完毕。

　　除此之外，《通知》确立，备案购房者以及家庭主要成员12个月内2次舍弃已购买房源的，一年不可再参加购买商品住宅的报考备案。

　　针对出示虚假信息获得购房资格的，撤消其购房资格，备案购房者以及家庭主要成员三年内不可参加购买商品住宅的报考备案。开发设计公司、中介服务徇私舞弊的，由有关行政部门主管机构给予个人信用记扣分，中止房屋网签系统软件，中止审理商品房买卖批准或现售办理备案等解决。涉刑的，移交司法部门调研解决。

　　再无“数万人摇”，网红盘变成少数人的欢乐？

　　近年来，成都市好几个新楼盘出現数万人摇号申请的状况。做为房市偏热的大城市，成都市于7月21日被喊去报名参加国务院办公厅房地产业工作中交流会，又于8月26日报名参加了国家住建部一部分大城市房地产业工作中会商会，并于9月14日颁布房地产调控组合策略，明确提出住房出让所得税征免期限调至5年、严格遵守住宅限购房政策、严苛核查购房首付自有资金、严查各种资金运用进到房地产业、合理管控地价等对策，主要严厉打击投资房产。

　　针对成都市本次颁布买房新政的缘故，成都市市住建局表明，推行买房资格预审，是为贯彻落实“房住不炒”精准定位，便捷买房申报人选购住宅，提升 购房资格早期审批高效率，优先选择确保无房农村居民买房要求，对住宅选购资质审批步骤开展提升。

　　易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进觉得，本次现行政策明确提出了买房资格预审、买房备案等內容，客观性上有利于标准房子申购步骤，避免了各种作假的状况，能够能够更好地把握买房要求，有利于房源的优先选择分派，尤其是针对一些受欢迎版块的新楼盘来讲，更有利于标准买卖纪律，预防各种弄虚作假，针对刚性需求买房者具备很大的确保作用。

　　亿翰智库西北房地产企业研究所甘晶吉强调，在9.14新政中，无房家中的购房占比从50%提高来到60%，短短的两月后，被提高来到70%之上。不但无房家中选购通过率变高了，并且净是些性价比高很高的新楼盘在挥手。参照新政，合乎新政标准“报考总数超出房源3倍及之上”，基础便是大家常说的“网红盘”，具备价格价格便宜、房型小、总价格低的特性，选购的性价比高很高。新政确保无房家中可以优先选择下手，简直实实在在的褔利了。

　　甘晶吉另外强调，依照新政标准，做到3倍于房源的无房农村居民、棚户区改造家中后，别的报考的家中，将没法根据核查，更不可以进到摇号申请程序流程。按此测算，即使新楼盘很多发布500套新房子，核查总数也总是做到1500个上下。销售市场再无“数万人摇”，网红盘变成少数人的欢乐。

　　“除此之外，依照新政明确提出的资质核查次序，优先选择考虑个人社保和户籍都会该地区的群体，代表着，尽管大家都正式报名，可是核查资质的情况下，第一顺位是户籍、个人社保都会本地区，第二顺位是户籍在这里，第三是个人社保在这里，而且具有同一住宅地区资质，第四是沒有本地区个人社保，而且具有同一住宅地区资质。这就是确保职住均衡，在哪个地区打工赚钱就你要留下。”甘晶吉说。

　　先前，成都市“网红盘”绝大多数都坐落于成都天府新区，比如川发成都天府上城、广州恒大成都天府半岛花园、宏大世纪新城、中铁集团勇士官邸、万科地产天府公园城等，过去参加摇号申请的总数是过万的。

　　“依照新政，第一顺位的自然是户籍、个人社保都在这儿的买房者，也就是成都天府新区的打工族！3倍房源的买房者测算，成都天府新区自身就可以占满，别的地区的买房者彻底挤不进去，成都天府新区的打工族赚变大。”甘晶吉说。

（文章内容来源于：券商中国）