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珠海“首富”被曝涉黑!梁氏家族纷纷转居幕后

2020-08-14 发布于 连城便民网
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世荣兆业上市十年,险些仅凭开发尖峰山四周的土地,就已经赚得盆满钵满。首创人梁家荣,早在2009年,其家族已经依附27亿财富荣登珠海首富。

这位“世界仔”,一直是斗门的自满,然而,四年前他却由于某位官员落马而被观察,原由于涉嫌洗钱,如今又被曝涉黑......

有意思的是,世荣兆业从梁家荣被观察后,公司业绩竟然大幅上涨,公司股价也一度涨幅凌驾200%,如今股价虽然震荡下行,但也远未到达汗青谷底。

7月8日,世荣兆业公布问询函回复公告,回复此前厚交所对其土储情况、董监高去职缘故原由的扣问。

公司称,2016年,公司收购的土地目前仍在管理相干手续,而客岁7月开始,包括原董事长梁家荣等多名高管是由于小我私人缘故原由去职。

值得注意的是,此前梁家荣因涉嫌刑事犯法,被珠海市公安局高新分局冻结世荣兆业6家子公司的股权,世荣兆业称上述冻结资产并非公司主要资产。

首创人梁家荣涉黑

近日,财新网报道,据广东省公安厅公布的一则公告显示,上市公司世荣兆业原董事长梁家荣被指涉黑,为涉黑犯法怀疑人;同时,上市公司公告称,梁家荣因涉嫌刑事犯法,公司旗下6家子公司股权遭到冻结。

就此疑问,野马财经与世荣兆业取得了接洽,不外对方避而不谈,夸大以公告为准。而在厚交所互动易有关实控人及世荣兆业的相干问题,公司的回复也仅仅是“感谢您的存眷”。

来源:厚交所互动易截图

一石激起千层浪,本已遭到观察的梁家荣再次走入公众视野。

四年前,2016年7月,世荣兆业(002016.SZ)公布公告表示,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安构造执行指定寓所监视居住,案件正在观察中。彼时梁家荣为世荣兆业的董事长兼总裁。

2019年,三年时间已往了,观察仍在举行中,蹊跷的是,梁家荣的儿子在接替总裁职务后,梁玮浩辞去公司总裁及董事及副董事长的职务;同年,梁家荣也辞去了公司董事长及董事职务,从此不再担任公司任何职务。

也就是说,梁家荣父子二人彻底淡出上市公司高管团队,背后是被迫为之,照旧自动退却?

事实上,从梁家荣被观察的2016年,其时世荣兆业的高管团队便动荡不停,那年世荣兆业先后有7位高管去职,包括总裁、副总裁、监事会主席、董事、监事等职务的高管,其中严军已在世荣兆业当总裁达4之久,而2012年辞任总裁的刘敬东,更是追随梁家荣长达8年时间。

在履历一系列人事地震后,梁家荣终被警方观察,不外,风暴至今仍未竣事,梁家父子辞去公司全部职务后,接任董事长兼总裁的梁晓进也于本年3月20日宣布辞职,梁晓进入职世荣兆业仅有两年时间且无房地产行业从业履历,公然资料显示他虽然姓梁,但和梁家并未有关联。

30年秘闻,一年赚8亿

值得注意的是,世荣兆业虽然履历一系列人事地震,但是公司的业绩却是异常好。

2019年财年,世荣兆业的业务收入达27.5亿元,归母净利润为8.82亿元。事实上,自从2016年梁家荣被观察后,公司的净利润较以往反而有较大幅的增长。2017年和2018年世荣兆业的业务收入分别为31.1亿元、23.5亿元,净利润分别为9.13亿元、7.27亿元。

来源:东方财富

世荣兆业的大幅红利,无疑得益于从2016年开始的房地产市场回暖,特别是粤港澳、大湾区地域的红利开始开释。公司在珠海有着大量的土地,而这些土地储备,许多是由梁家荣于上世纪90年代低价拿到的地。

1962年,梁家荣出生于珠海斗门区,位于珠海市西部,紧邻西江。野马财经发明,世荣兆业开发的房产项目主要集中于珠海斗门区尖峰山公园南麓,2009年时,公司待开发土地面积达达225 万平方米;截至2019年末,公司位于斗门区的待开发土地面积仍有82万平方米。

尖峰山公园建成于1996年,十几年前已成为珠海第一个省级森林公园,2012年,再次加码开发。世荣兆业位于该公园四周的小区的包括里维埃拉、翠湖苑、蓝湾半岛、井岸大观花圃、碧水岸、锦绣荣城等。

来源:百度舆图截图

许多媒体甚至称梁家荣为“大田主”,从其土地储备量及通过溢价得到的巨额收益看,这一称谓,并不为过。

世荣兆业的公告显示,其2008年已开始开发的里维埃拉所在地块土地使用权于1996通过协议出让取得,其时土地出让金为70元-90元/平方米,2008年住宅楼面地价已经涨至1100元/平方米。而截至2019年,珠海斗门区的土地出让楼面价险些都是起拍价险些都已凌驾6000元/平方米。

其中,较早开发的里维埃拉楼盘二手房代价约莫在11000元/平方米,新开发的蓝湾半岛均价在16000元/平方米,该地段间隔斗门区政府不到4公里。

近些年,公司险些就没有新增土地储备,也就说世荣兆业一直在“吃老本”,公司每年都会在年报中写道:公司在珠海区域有充实的低成本的土地储备,市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手。

低成本的土地储备,已成为世荣兆业的焦点竞争力。

对此,世荣兆业证券部对野马财经表示,有关土地储备的情况请检察积年公告。

从世荣兆业的净利润,也可看出公司的业绩也随着中国房地产市场一轮又一轮调控和放松,高潮迭起。公司两个业绩岑岭分别是2013年和2017年,由于房地产行业的特殊性,通常确认收入会比贩卖岑岭晚两到三年,而近三年,世荣兆业的业绩随着珠海房价的上涨,业绩一直都不错。

云云来看,公司最大“元勋”兼首创人梁家荣早年的大手笔结构,使得其被观察也丝绝不影响公司的业绩上涨。

甚至在梁家荣被观察后,公司股价从2017年下半年,最低6.59元/股,涨至最高18.3元/股,涨幅凌驾200%。

珠海首富是如何炼成的?

有关梁家荣是如何发家的有诸多版本,其中流传最广的是,梁家荣高中结业后便去澳门闯荡,赚的第一桶金后回到珠海开始从事房地产业务。他被当地人称为“世界仔”,也就是“闯世界的年轻人”,有村民甚至称其为“斗门的自满”。

对比真相,上世纪80年代,中国刚刚革新开放,1984年,澳门才开始对大陆游客的旅游业务,去澳门淘金险些是很难的事情,如果没有澳门的关系更是难上加难。

其时大陆处于物资匮乏的期间,只要能从港澳弄到一些紧俏的消费品,在大陆都很脱销,这也促成了谁人期间第一批富起来的人。不外,彼时“谋利倒把罪”还没取消,敢于这么干的年轻人,需要的不仅仅是人脉,另有胆子。

上世纪90年代,梁家荣赚得第一桶金后,回到珠海开始从事房地产开发。1992年,社会主义市场经济体制理念提出,一年后《公司法》颁布实行,私人终于可以建立公司。1993年,珠海市斗门县兆丰房产开发公司建立,梁家荣任总司理,目前该公司由其儿子梁辉腾掌管。

野马财经注意到,1995年,面临其时海内高企的通货膨胀(1993年-1995年,消费物价指数分别上涨14.7%、24.1%、17.1%),银根随之紧缩,严厉的宏观调控下,众多习惯四处投资的开发商资金链纷纷断裂。

不外,据《南方都市报》,其时梁家荣还算审慎,不仅没有利用资金杠杆扩大投资,而且还“因祸得福”:其承包的政府工程,由于地方财政困难,导致许多工程款无法支付,末了只能拿地归还,因此捉住时机的梁家荣,其时以低价在珠海西区拿下了大把土地。

最艰巨的日子已往,房地产市场迎来20多年的黄金期,梁家荣也因拿到大量的低价土地而暴富。2004年,在那其中国楼市刚刚起步的阶段,其手里的土地,代价已经翻了数倍。

2008年,金融危急发作,上市四年从事医疗器械的威尔科技面临亏损,梁家荣现实掌控的世荣兆业捉住时机,乐成借壳实现上市。威尔科技更名为世荣兆业,主业务务变更为房地产开发。

次年,梁家荣的资产进入阳光下,胡润百富榜出炉后,世荣兆业的实控人、梁家荣的父亲梁社增出现在榜单上:他以27亿元小我私人资产,排在第408位,并登上珠海首富宝座。现实上,梁社增其时已年近80岁,世荣兆业背后的现实操盘者为梁家荣。

荣登珠海首富后,梁家荣的人生也开始风云突变。2015年,广东省官员遭到观察,梁家荣消散一段时间去协助观察,次年又被监视居住,如今观察仍未竣事,又曝出其不仅涉嫌洗钱还涉黑,不禁让人产生诸多遐想。

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